부동산 경매 좋은 물건 검색 방법
오늘은 부동산 경매 시 좋은 물건을 검색하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
실전 투자에서는 한순간의 투자로 큰 금액을 잃을 수도 그리고 얻을 수 도 있기에 언제나 신중해야합니다.
권리 분석에 대한 기본 개념을 이해했다면 그 다음은 물건을 고르고 분석, 조사하여 실제로 입찰해야합니다.
더욱 많은 준비를 하고 입찰하겠다고 하면 안됩니다.
실전이 없이는 공부만으로는 한계가 있으므로 어느정도 준비가 되었다면 실전 투자에 나서야합니다.
부동산 경매에서 좋은 물건을 고르는 방법과 비법에 대해서는 많은 서적에서 다루고 있지만
실전과 같이 완벽한 준비는 없습니다.
일단 패찰을 하더라도 일단 시작해야 다음단계로 나아갈 수 있음을 명심하시기 바랍니다.
부동산 경매 좋은 물건 검색 방법
전혀 어렵지 않습니다. 3분만 시간내어 읽으면
부동산 투자 성공에 가까워질 수 있습니다.
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1. 들어가는말
① 안녕하세요 경제적 자유입니다. 현재시각 23년 10시 33분 입니다. 오늘은 부동산 경매 시 좋은 물건을 고르고 탐색 및 검색하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
개별적인 물건을 고르기 위해서는 물건을 검색하기전에 지역을 정해야합니다.
처음부터 전국을 대상으로 검색할 수는 없는 노릇입니다.
초보 투자자 같은 경우에는 경매 절차의 특수성과 큰 금액을 투자해야하는 부담감으로 인해 잘 모르는 지역의 물건을 선택하는 것이 쉽지 않습니다.
그러면 어떤 기준으로 투자 지역을 선별해야 하는지 알아보도록 합시다.
2.내용
① 좋은 경매 물건 고르기 첫번째, 잘 아는 곳을 선택하라
부동산과 관련된 모든책에서 언급하는 내용이라 많은 분들이 잘 아시리라 생각하지만 의외로 처음부터 쉽게 선택하지 못하게 됩니다. 자신이 자라거나 현재 거주하는 곳에대해서는 어느 지역보다 익숙합니다.
그리고 파악도 제대로 하고 있죠.
특정 지역의 장단점이나 발전 가능성, 시세 등 다른 투자자 보다 더 잘 안다는 것은 경쟁력이 있다는 뜻입니다.
그만큼 정보가 많다는 것이고 그 곳에서 탄생한 경매 물건에 대해서는 좀더 깊이있는 분석이 가능하다는 내용입니다.
또한 잘 안다는 자신감에 의해 투자에 대한 심리적 장벽을 낮게 해주는 효과를 가지게 됩니다.
② 좋은 경매 물건 고르기 두번째, 살고 싶은 지역을 선택하라
다음은 내가 살고 싶은 지역을 선택하는 것에 대한 중요성입니다.
거주하기를 원하는 곳이 있다는 것은 그만큼 관심이 높다는 의미이므로 그 지역에 대해 많은것을 알 고 있을 것입니다.
그리고 살고자하는 이유가 분명한 곳은 그 원인이 명확하며 다른사람들도 그러한 이유로 그 지역에 살고 싶을 가능성이 높기 때문입니다.
내가 기피하고 싶은 지역은 남도 역시 기피하고 싶은 지역임을 명심하기 바랍니다.
시장 경제의 논리에 따라 가격이 저렴하게 형성된 지역은 그 이유가 있음을 알 필요가 있습니다.
이처럼 선호도가 높은 지역의 부동산은 낙찰을 받고 나서도 수월하게 임대하거나 매매할 수 있습니다.
③ 좋은 경매 물건 고르기 세번째, 되도록 신규 아파트 단지이며 대단지를 선택하라
새로
지어진 아파트 단지는 일단 건물 자체가 새것이므로 수리에 대한 부담이 적습니다. 그리고 또한 굳이 내부를 보지 않아도 많은 팸플릿 자료 등을 통해 내부를 유추할 수 있으며 그리 다르지 않음을 확인할 수 있습니다.
또한 구조와 상태를 쉽게 파악할 수 있죠. 그리고 기존 단지에 비해 학교나 주변의 편의시설이 매우 잘 갖춰져 있는 경우를 많이 볼수 있습니다.
최근 이러한 이유때문에 신규 아파트에 대한 수요가 점차 늘고 있는 현실입니다.
대단지 아파트는 거주 인구가 많기 때문에 그에 따른 기반 시설과 교통여건도 좋습니다. 따라서 전세나 매매 수요가 많아 거래가 활발합니다.
그만큼 투자에 실패할 확률이 줄어듭니다.
또한 브랜드도 중요한데요. 명품이 명품의 브랜드에 의해 다양한 사람들에게 사랑을 받듯 상품의 질을 좌우하는 대형 건설업체의 건설한 아파트는 주택의 품질이 어느정도 보장된다고 믿습니다.
브랜드에 따라 수천만원에서 수억 원대까지 가격 차이를 보입니다.
④ 좋은 경매 물건 고르기 네번째, 학군이 좋은 곳을 선택하라
우리나라의 높은 교육열에 대해 말하자면 끝이 없습니다. 맹모삼천지교라는 말로 대신할 수 있을거라 생가합니다.
자녀에게 좋은 교육환경을 만들어주고자 하는 부모의 마음은 모두 같으며 이 역시 부동산 가격에 많은 영향을 미칩니다.
서울 강남이나 목동, 상계동, 안양 평촌 지역 등은 대규모 학원가 및 높은 수준의 학군 형성으로 인해 명문 학군이 갖춰 진 후 아파트 가격이 급상승 했다는 공통점이 있습니다.
최근 주목받는 송도 국제도시 역시 국제 학교나 외국 대학교 등으로 인해 좋은 입지로 재평가 받고 있습니다.
이처럼 학군은 교통 등 여러가지 부동산 자체에 미치는 효과 중 큰 비중을 차지하는 호재 입니다.
부동산 경매 시 좋은 물건을 고르기 위해서는 위에서 언급한 다양한 요소를 함께 고려하여 가중치와 객관적 점수화를 이룬 이후에 경매에 동참해야합니다.
