LTV, DTI, DSR 등 부동산 용어 의미와 뜻 총정리

오늘은 LTV, DTI, DSR 등 부동산 담보 대출 관련 용어의 의미와  뜻을 정리해 보도록하겠습니다.

 

LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)은 집을 담보로

 

과도한 대출로 은행과 개인이 부실해지는 것을 방지하기 위한 조치입니다.

 

대출에 대한 심사 및 규제를 강화하고 무분별한 대출을 막으며 

 

부동산 투기로 대출이 사용되는 것을 막기 위한 조치라고 할 수 있는데요.

 

부동산 투기를 억제하기 위해 등장했습니다. 부동산 기사에서 빠지지 않고 나오는 이 용어들에 대해서 한번 자세히 알아볼 필요가 있을것 같습니다.

 

 

LTV, DTI, DSR 등 부동산 용어 의미 및 정리

 

 

 

 

전혀 어렵지 않습니다. 3분만 시간내어 읽으면

부동산 투자 성공에 가까워질 수 있습니다.

 

 

 

목차 1. 들어가는말 2. 내용 3. 요약

 

 

 

 

1. 들어가는말

 

① 안녕하세요 경제적 자유입니다.  현재시각 23년 3월 6일 오전 5시 30분을 지나고 있습니다. 최근 부동산 투자 열기가 조금씩 다시 살아난다는 이야기가 돌고 있습니다.

 

금리 인상의 폭과 시기가 조금씩 늦춰지면서 부동산 시장에 대한 활기를 다시 찾을 수 있을 지 궁금한데요.

 

우리가 부동산 투자를 한다고 할 때 레버리지를 이용하지 않고 순수 본인의 자금으로 부동산 투자를 할 수 있는 사람은 많지 않습니다.그리고 그것이 무조건 좋은것도 아니고요.

 

해서 오늘은 부동산 담보대출 관련 용어의 의미를 제대로 알기위한 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

오늘 부동산 용어 설명 이전에 부동산 관련 다른 주제의 포스팅도 참고하시면 많은 도움이 되리라 생각합니다.

 

 

 

부동산 세금 종류 취득세 및 재산세 알아보기 (tistory.com)

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부동산 권리 분석 소멸 및 인수 권리 (tistory.com)

부동산 권리 분석 소멸 및 인수 권리

 

 

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2.내용

 

①  LTV란? 뜻과 의미

 

LTV는 집을 담보로 얼마까지 돈을 빌릴 수 있는 지를 말합니다. 만약 3억짜리 집에 대해 LTV가 70%라면 2억 1000만원 까지 돈을 빌릴 수 있는것입니다.

 

만약 빌리고자 하는 주택에 세입자가 있다면 전세금액에 따라 달라지지만 해당 주택에 대한 대출이 불가능할 수도 있습니다.

 

예를 들어 시가 3억원짜리 주택에 LTV가 70%인데 전세가 2억원 껴있을 경우 대출이 불가합니다.

 

그런데 대출 받을 주택에 방이 있다면 은행에서는 방 개수에 해당하는 최우선 변제금액을 제하고 돈을 빌려줍니다.

 

시가 3억원인 주택에서 LTV 70이고 방이 2개일 경우 1억 1,000만원까ㅣ 대출이 가능합니다.

 

집주인이 대출받은 후 각각의 방을 세 놓았는데 만약 해당 집이 경매에 넘어갈 경우 각방의 세입자들은 다른 어떠한 권리보다도 앞서 최우선으로 변제금액을 돌려받을 수 있습니다.

 

이러면 은행에서는 그만큼의 돈을 되돌려 받지 못하게 되므로 그 대비책으로 방의 개수만큼 최우선변제금액을 제하고 대출해줍니다.

 

 

 

②  DTI란? 뜻과 의미

 

DTI란 소득 수준을 고려했을 때 얼마까지 대출이 가능한가의 여부를 알 수 있는 지표입니다. DTI는 연 총소득에서 

매년 갚아야하는 원금 및 이자가 차지하는 비율을 말합니다.

 

돈을 빌리자의 채무 상환 능력을 평가하는 제도인 것입니다.

 

예를 들어 연소득이 오천만원이고 DTI가 60%이면 원리금이 연에 3000만원을 넘지 않도록 대출 규모를 제한합니다.

 

그러므로 DTI가 낮을수록 대출 가능 금액이 줄어들게 됩니다.

 

 

 

 

 

③  DSR란? 뜻과 의미

 

DSR이란 연 총소득에서 매년 갚아야하는 전체 대출에 대해 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다.

 

주택담보대출 원리금 뿐만 아니라 신용대출, 신용카드 미결제액, 자동차 할부금, 전세보증금담보대출, 유가증권 담보 원리금 등 주택담보대출 외 원리금까지 모두 반영하기 떄문에 대출이 더 까다롭습니다.

 

정부는 상환 능력 중심의 대출 관행을 정착시키기 위해 대출 개인별 DSR을 2021년 7단계 부터 단계적으로 실시하였고 2022년 7월 부터는 전면적으로 적용할 계획입니다.

 

은행권은 40% 비은행권은 50~110%를 적용하고 전세자금대출, 예적금 담보대출, 보험계약대추르 서민금융상품 정부, 지자체 협약대출 등에 따른 긴급대출, 300만원 미만 소액대출 등에는 차주 단위 DSR을 적용하지 않습니다.

 

 

 

 

 

④  지역에 따라 대출비율이 달라지는 이유

 

각 대출 비율은 정부가 지정한 조정대상지역, 투기과열지구, 투기 지역에 따라 다르게 적용이 됩니다.  정부는 2018년 9월 주택시장 안정 대책 발표를 통해 LTV, DSR, DTI에 대한 비율을 강화함으로 부동산 투기를 억제 해 왔는데요.

 

최근 정부의 기조는 이러한 규제를 푸는데 있습니다.

 

최근 업데이트 된 대출 내용에 대한 자세한 공부 후 투자에 임할 피룡가 있습니다.

 

생활 안정 목적의 주택담보 대출이란 의료비, 교육비, 등 생활자금 조달목적으로 이미 보유한 주택을 담보로 받는 대출을 의미합니다.

 

보유 주택 수에 관계없이 담보인정비율 내에서 최대 1년에 1억원까지 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

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