경제적자유

오늘은 LTV, DTI, DSR 등 부동산 담보 대출 관련 용어의 의미와 뜻을 정리해 보도록하겠습니다. LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)은 집을 담보로 과도한 대출로 은행과 개인이 부실해지는 것을 방지하기 위한 조치입니다. 대출에 대한 심사 및 규제를 강화하고 무분별한 대출을 막으며 부동산 투기로 대출이 사용되는 것을 막기 위한 조치라고 할 수 있는데요. 부동산 투기를 억제하기 위해 등장했습니다. 부동산 기사에서 빠지지 않고 나오는 이 용어들에 대해서 한번 자세히 알아볼 필요가 있을것 같습니다. LTV, DTI, DSR 등 부동산 용어 의미 및 정리 전혀 어렵지 않습니다. 3분만 시간내어 읽으면 부동산 투자 성공에 가까워질 수 있습니다. 목차 1. 들어가는말..

부동산 세금의 종류와 그 중 취득세 및 재산세에 대해 알아보도록 하겠습니다. 집을 사면 반드시 내야하는 세금이 바로 취득세 입니다. 취득세는 집을 산 사람이라면 당연히 내야하는 세금이며 잔금을 치른날로부터 60일 이내에 내야합니다. 기한을 넘기게 되면 신고불성실가산세20% 및 납부불성실가산세를 1일에 0.025%씩 추가 부담해야합니다. 또한 집을 소유한 사람이 집을 가지고 있는 동안 해마다 내야하는 세금이 바로 재산세입니다. 오늘은 부동산을 매수하여 투자할 때 내야하는 세금의 한 종류인 취득세 및 재산세에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 세금, 취득세 및 재산세 전혀 어렵지 않습니다. 3분만 시간내어 읽으면 부동산 투자 성공에 가까워질 수 있습니다. 목차 1. 들어가는말 2. 내용 3. 요약 1. 들..

오늘은 부동산 경매 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경매에 있어 소멸되는 권리 및 인수 권리는 매우 중요합니다. 부동산 경매를 사람들이 꺼리는 이유 중 가장 큰 부분이 바로 권리분석인데요. 권리분석을 잘못했다가 크게 낭패를 볼 수 있기에 이 부분에서 가장 투자자들이 어려워 한다고 합니다. 저 역시 부동산 경매를 처음 공부하는 입장에서 권리분석에 대한 부분을 소홀히 하지 않고 있는데요. 많은 예제와 실제 경매 참여를 통해 경험이 쌓여야 하겠지만 그 전에 이론적인 부분을 탄탄하게 하고 가는것이 중요하다고 생각합니다. 이전 포스팅에서 매각으로 소멸되는 권리는 근저당권, 가압류, 담보가등기, 경매기입등기, 전세권(임의 경매를 신청하거나 배당요구한 선순위 전세권) 등이 있다고 했습..

법원에서 진행되는 경매 물건 중에서 매각물건명세서를 자세히 보면 '유치권신고있음' '유치권성립 여지 있음'이라고 기재되어 있는 물건이 있습니다. 이런 유치권이 존재하는 물건을 보면 경매를 조금 해본 사람들이라면 하자가 없는 일반 물건에 비해 더 좋은 수익을 얻을 수 있어 철저히 조사하여 입찰합니다. 유치권의 본래 취지는 공사업자가 공사를 한 후 공사비를 제때에 받지 못하게 되었을 때 이를 보호하기 위해 생긴 제돈인데요. 오늘은 부동산 경매에 있어 이득을 줄 수 있으면서 동시에 위험요소로 작용 할 수 있는 유치권에 대해 알아보고 그 의미와 뜻에 대해 제대로 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매 유치권 뜻과 의미 전혀 어렵지 않습니다. 3분만 시간내어 읽으면 부동산 투자 성공에 가까워질 수 있습니다. 목차 1..

오늘은 부동산 경매 시 좋은 물건을 검색하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 실전 투자에서는 한순간의 투자로 큰 금액을 잃을 수도 그리고 얻을 수 도 있기에 언제나 신중해야합니다. 권리 분석에 대한 기본 개념을 이해했다면 그 다음은 물건을 고르고 분석, 조사하여 실제로 입찰해야합니다. 더욱 많은 준비를 하고 입찰하겠다고 하면 안됩니다. 실전이 없이는 공부만으로는 한계가 있으므로 어느정도 준비가 되었다면 실전 투자에 나서야합니다. 부동산 경매에서 좋은 물건을 고르는 방법과 비법에 대해서는 많은 서적에서 다루고 있지만 실전과 같이 완벽한 준비는 없습니다. 일단 패찰을 하더라도 일단 시작해야 다음단계로 나아갈 수 있음을 명심하시기 바랍니다. 부동산 경매 좋은 물건 검색 방법 전혀 어렵지 않습니다. 3분만 ..

오늘은 경매와 공매의 의미 그리고 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 경매는 근저당, 가압류 가등기 등의 채권자가 채권회수를 법원을 통해 하는 절차이고, 공매는 채무자의 부동산에 공공기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)이 압류한 후, 한국자산관리공사에 매각의뢰를 하여 체납금을 회수하는 절차입니다. 양도소득세 관련해서 개인이 공매 신청을 하기도 하며, 은행이나 국가기관, 신탁기관 등에서 자산을 처분할 때에도 공매를 통해 하기도 합니다. 등기부등본상에 근저당, 강바류와 함께 압류가 되어 있는 경우에는 경매와 공매가 동시에 진행되는 것을 알 수 있습니다. 그렇다면 경매와 공매가 동시에 진행될 때 어느 절차를 통해 낙찰 받은 사람이 소유권을 갖게 될까요? 정답은 잔금을 빨리내는 사람입니다. 부동산 경매,..

부동산 경매에 있어 대항력 및 명도 소송에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경매물건에서 임차인의 전입일이 말소기준권리보다 빨라 대항력이 있으나 배당요구 신청을 하지 않은 경우 낙찰자는 임차인의 보증금을 전부 인수해야합니다. 또 대항력이 있는 임차인이 배당요구 신청을 했다 하더라도 경매 절차에서 보증금 전액이 배당되지 않는 다면 나머지 금액은 낙찰자가 낙찰금액 외에 추가로 인수해야합니다. 이처럼 대항력이 있는 임차인은 법원에서 배당받을 수 도 있고 낙찰자에게 받을 수도 있기 때문에 확실한 대항력이 있는 임차인은 낙찰자에게 그만큼 위험합니다. 오늘은 대항력, 선순위 위장 입차인에 대해 제대로 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매 대항력 및 명도 소송 전혀 어렵지 않습니다. 3분만 시간내어 읽으면 부동산 투자 성공..

부동산 경매에서 권리분석은 매우 중요하다고 할 수 있습니다. 오늘은 말소기준권리에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경매할 때 가장 먼저 해야하는 것이 권리분석입니다.초보자의 경우 권리분석이 어렵다고 생각하지만 의외로 그 원리를 알면 매우 쉽습니다. 권리분석상 하자가 있는 물건은 현장조사를 해봤자 시간낭비일 뿐입니다. 부동산 경매 말소기준권리 분석 전혀 어렵지 않습니다. 3분만 시간내어 읽으면 부동산 투자 성공에 가까워질 수 있습니다. 목차 1. 들어가는말 2. 내용 3. 요약 1. 들어가는말 ① 안녕하세요 경제적 자유입니다. 현재시각 22년 12월 19일 오후 10시가 되어가는 시각입니다. 부동산 경매하면 우리는 머리아픈 생각들을 떠올리곤 합니다. 실제로 머리가 아픈것도 사실입니다. 가뜩이나 큰돈이 들어가기..

부동산 경매에 있어서 가장 중요한 권리분석 방법에 대해 언급해보도록 하겠습니다. 부동산 경매에 있어 권리분석은 가장 쉽지만 가장 어려워하는 부분이기도합니다. 그리고 또한 가장 중요한 부분이기도합니다. 부동산 경매에서 가장 주요한 부부인 권리분석에 대해 조금더 자세히 알아보겠습니다. 구너리분석을 잘못한 결과에 따른 손실은 모두 낙찰자가 부담해야하기에 이 부분은 확실히 알고 경매를 시작해야합니다. 권리분석을 하려면 일단 등기부등본을 볼줄 알아야 합니다. 부동산 경매 권리분석방법 및 등기부등본 확인 전혀 어렵지 않습니다. 3분만 시간내어 읽으면 부동산 투자 성공에 가까워질 수 있습니다. 목차 1. 들어가는말 2. 내용 3. 요약 1. 들어가는말 ① 안녕하세요 경제적 자유입니다. 현재시각 22년 12월 17일 ..

부동산 경매를 위해 대법워 사이트를 활용하는 방법을 제대로 알아야 합니다. 대법우 경매 사이트에 경매 사건에 관한 정보를 제공하는 주체는 법원입니다. 그런데 경매 입찰에 참가하는 사람들 중에는 경매 물건에 관한 정보를 한번에 보기 힘들고, 번거롭다는 이유로 대법원 사이트를 소홀히 하는 경우가 있습니다. 경매 유료사이트에는 대법원 사이트의 자료가 한눈에 알아보기 쉽게 정리되어 있고 등기부등본, 전입세대열람, 토지대장 등 각종 공부 서류가 일목요연하게 나와있습니다. 국토부 실거래가 조회, 지도, 로드뷰 등도 바로 연결해서 볼 수 있어 편리합니다. 부동산 경매 대법원 사이트 활용 방법 전혀 어렵지 않습니다. 3분만 시간내어 읽으면 부동산 투자 성공에 가까워질 수 있습니다. 목차 1. 들어가는말 2. 내용 1...